設計管理費用について

■新築工事

建築工事費用の 11%（税別）を設計監理費用とさせていただいています。（最低設計監理料は 100 万円です。）
建築確認申請費用・写真撮影費用を含みます。構造計算費用は別途実費負担とさせていただいています。
（建築工事費用の 1.5%が目安です。）（補助金などの申請代行費用は補助金額の 1/10 が目安となります。）

■リノベーション 

建築工事費用の 15％（税別）を設計監理用とさせていただいています。構造計算を求められる場合、費用は別途実費負担とさせていただいています。（リフォーム工事の場合、工事規模の割に金額が大きくなる場合があります。）

※下記の場合は別途費用を申し受けます 
・遠方（京都府精華町から自動車・在来線で 2 時間以上）の場合
・長期優良住宅認定や住宅性能表示等をする場合
※小規模な計画の相談等であれば上記料金以外でさせていただく場合もありますので、お気軽にご相談ください。
※支払い時期　[ 設計契約時 15％ / 設計完了時 65％ / 完成時 20％ ]

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家づくりの流れ　　

相談して頂 くタイミングについて 

土地をお持ちの方はもちろん、これから土地探 しの段階の方は一緒に不動産会社 と協働 して、イメージにあう土地探しからご提案させていただきます。電話 ・メールにて遠慮なくご相談ください。 

ヒヤリング・初回打合せ 

予算や土地建物情報をもとに、予算配分や可能な建築規模を擦り合わせしていきます。土地状況が複雑な場合は、土地家屋調査士と協働して敷地分筆・分割の検討をしたり、建築イメージや家族構成のヒヤリング、既存の土地や建物を見て方向性を模索していきます。 

プランの提案

土地や建物にかかる法令関係 ・現況の調査および、基本的なご要望をヒアリングをさせて頂き、プランをご提案します。
※ここまでは通常無料です。（ただし2回程度まで）

設計監理契約 

費用は『設計監理費用について』をご確認ください。重要事項説明を行ったうえで、設計監理契約をいたします。

全体的な設計期間について（木造新築工事を想定しています） 

ヒアリング、基本設計、実施設計、各種申請業務、施工業者選定、見積調整を含めておよそ 6 ヶ月程度かかります。お急ぎの案件はその都度ご相談ください。

基本設計（新築の場合 2 カ月程度～）

当事務所では図面の他、模型やスケッチを用いて検討、打ち合わせを行っています。
初期の提案書から大きくプランが変わる事もあります。
プラン提案やお客様とのセッションにより具体的な造形を決めていきます。
設計の骨格 となる間取りや造形をここで決定し、建材 ・設備仕様も仮定 して、精度の高い概算見積を得られるようにします。

工事概算見積（工務店） ［およそ1 ヶ月］ 

基本設計をもとに工務店にて概算見積もりを行います。どの工務店に依頼するか、また見積り競合にて施工業者を選ぶこともできますのでご相談ください。この時点で工務店を決定いただきます。

実施設計［およそ2 ヶ月］ 

お打ち合わせを繰り返し、使い方や仕上げのイメージ精度を高めていきます。決定頂いた工務店との施工調整・構造 ・寸法 ・仕上 ・設備 ・家具を精査して、見積 ・施工に必要な図面を作図します。確認申請もこの段階で行います。

工事正式見積（工務店 ）［1 ヶ月 ］

概算見積もり時点で決定頂いた工務店に実施設計図面を含めた見積作成をいただきます。

仕様と見積もり調整［1 ヶ月 ］

見積をみて、予算に合わせて仕様の最終調整をします。必要なものやこだわりを精査することで、予算に対して無駄のない工事内容にしていきます。

工事請負契約 

お客様と工務店と直接契約になります。

工事監理 ［約 6 ヶ月 ］

工事請負契約から、約一カ月の準備期間を経て着工となります。設計監理者の立場として、設計図面どおりに工事されているか確認を行います。工事中もお施主様をご案内して、あとで隠れる構造や設備も確認して頂きます。およそ 6 ヶ月程度でお引渡しとなります。

引渡し後の点検作業

引越し後、生活が落ち着いてきたら写真撮影を行います。お引渡し後、1 ヶ月、半年、1 年にて点検作業を行います。住み始めて使い勝手がわからない部分などをお伺いするとともに、メンテナンスのアドバイスいたします。使い勝手含めて住んだ後のご意見もきちんと頂きながら次への設計の糧とさせて頂きます。